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融资融券杠杆比例 新政助推国庆黄金周楼市明显回暖

发布日期:2024-11-06 21:36    点击次数:97

融资融券杠杆比例 新政助推国庆黄金周楼市明显回暖

  9月29日、30日,上海、广州、深圳、北京相继发布重磅楼市新政,涉及松绑限购、取消普宅标准、降低首付比例、增值税征免年限“5改2”等不同方面内容。再叠加央行降低存量房贷利率等新政“四连发”,效果立竿见影,直接带热国庆楼市。

  国庆期间,虽不少人启动了出游计划,但依然无法阻挡部分人的看房热情。在北京,多个楼盘售楼处人流增多,有楼盘单日来访量200组以上,有销售人员直言“接待不过来了”“说得嗓子都哑了”。

  在上海,外环外部分新盘来访、成交量攀升,二手房仍然持续“跑量”,而网上传言的“房东一夜之间跳涨50万”确有其事,但是仅仅为个别现象。

  在广州,楼市“火力全开”,在力度空前的促销活动的带动下,很多楼盘的售楼处座无虚席,热销海报不断刷屏。

  在深圳,楼市火热程度超出预期。售楼处24小时卖房不打烊,深夜签约,有开发商“官宣”国庆假期首日破3亿元、破100套。

  此次一线城市新政力度较大,产生了积极影响。新政的出台不仅释放了购房需求,还提升了楼市的活跃度,稳定了市场预期。

  北京

  通州购房迎双重利好成交以首套房居多

  在地理位置上,通州位于北京五环之外,这意味着外地人在通州购房从两重限制、5年社保直接降为仅需2年社保或个税证明。

  “本来我已经被安排调休了,因为看房、买房的客户比较多,接待不过来,我又被叫回来上班了。”位于通州区国誉朝华项目的一位置业顾问告诉记者。

  附近的另一在售楼盘万科东庐也迎来了不少购房者。项目销售人员介绍,国庆假期前两天,每天都成交不少,对于部分人来说,相比于出游,看房更要紧。成交结构中,以首套房居多,而来自朝阳区此前没有资格的这部分客群是主要的购买人群。

  除了通州外,购房社保年限的大幅缩短以及降首付等,也深刻影响着全市的房地产市场。

  位于亦庄的招商玺项目,其工作人员介绍,新政后的首日,接待中心到访客户超过100组,认购了8套房源,成交了1.25亿元。

  值得关注的是,记者探访中发现,位于四环至五环的楼盘,在此次新政影响下,售楼处流量大增。

  位于东北四环外酒仙桥板块的北京宸园项目,目前处于认筹阶段。该项目相关工作人员向记者介绍,新政出台以后,项目来访量有明显提升,大家忙得都吃不上午饭了。“现在基本上每天的来访量在200组以上,大概提升了30%-40%。而且很多客户是第一次看房,之前从来没看过房。”

相比较之下,张幼仪获得的同情永远是最多的,她似乎一直扮演着“被抛弃的可怜女人”角色,即使她自己早就看开了一切。徐志摩追求炙热的爱恋,向往无拘无束的自由,张幼仪对他来说是个“反例”,但命运好像和徐志摩开了天大的玩笑。

  作为北京近几年来的热门板块之一,西红门板块楼盘众多,产品与营销“内卷”严重。10月1日下午四点半到五点半,记者到访了华润橡树湾、御璟星城.元启、中建玖玥府三个项目,除了销售人员忙得热火朝天外,项目的沙盘处、洽谈区都是看房人,购房氛围浓厚。

  上海

  有客户从外地赶来定房房东“跳涨”为个别现象

  国庆假期,不少沪上楼盘推出优惠政策,抓紧“抢收”。在此次上海新政中,社保“3改1”对于上海外环外的新盘来说无疑是一个重磅利好,这意味着有更多符合资格的购房人涌入市场。

  “新政策出来以后来看房的人明显增多了,尤其是社保一年多的、两年多来现场咨询、看房的客户。政策出来后,我手头就有个客户从外地赶过来定房的。”位于嘉定新城的金地嘉峯汇的置业顾问表示。

  上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,“沪七条”有助于加快在上海非沪籍居民购房资格的满足,尤其是最近几年新进入上海就业的人群,将更快获得购房资格。提振购房信心和激活购房潜力,持续加快“来沪工作—缴纳社保—购房安家”的节奏。

  据链家一中介向记者展示的成交数据,新房国庆1-3日线下成交突破313套,“之前双休日成交基本在单日50套以内。”链家中介解释道。

  负责宝山片区的链家中介也反映,片区内的挂牌量在新政出来后明显上涨。“我们片区七八个店的挂牌量在1000多套,挂牌量还在增多,相比于此前700多套、800多套的挂牌量来说当前挂牌量还处于高位,还是买方市场;此次新政中‘将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年’,那么,一些满2年的房东原本正在出租的房子因为税费大幅降低就拿出来卖了,所以房源增多,购房者的选择也增多。”

  在咨询中,位于浦东、宝山区的多名中介表示:“房东跳涨只是个别现象,并不是普遍的情况,其实一些理性的、真正想卖的房东会趁着这波政策利好赶紧出手,是不会涨价的,因为卖出去才是目的。”

  广州

  有项目来访量较往常工作日上升300%

  “到访的人太多了,都接待不过来,甚至忙到没空吃饭。”经纪人小李表示,没想到“9.29”新政的效果立竿见影,售楼处忽然热闹起来了。

  “一位客户一次性拿下3套房。”位于海珠区的中海大境项目相关负责人向多家媒体透露这一消息。广州新政发布当天,9月30日中海大境成交额突破1.7亿元,而10月1日销售中心也是座无虚席,再度热销10套。

  受售楼处人气旺的影响,国庆首日,各大楼盘热销海报不断刷屏。其中,打出限时特价房的华润置地公园上城销售20套,珠江花城国成交近20套。值得关注的是,高端项目也不断传出成交消息,比如,在合富辉煌主导下,星河湾半岛五號现场认购2套,促成了高端住宅的成交。

  与此同时,越秀白云星汇城国庆首日当天来访近300组,成交超20套。对于热销,合富研究院分析认为,一是政策利好对刚需客户触动较大;二是项目加推新货,为楼王G4栋,也是全盘最后收官楼栋,因此受到客户追捧。

  截至10月2日,据贝壳找房数据显示,“十一”假期,在广州贝壳新房节上,已累计认购突破1100单。

  10月3日,据广州房协官微显示,广州“网红盘”黄埔中央公馆在国庆首日来访量超200组,成交39套,较往常工作日上升了300%,截至10月3日中午即已超额完成国庆指标。而作为2023年广州开盘销冠,位于长隆万博的悦府在国庆首日热销2.25亿元,单日成交量相当于以往一周的业绩量。“十一”假期前3天的销售数据,稳居番禺区销冠。

  深圳

  有楼盘凌晨还在签约“单日成交破百套”

  “这个‘十一’深圳市场反响热烈,超乎预期。”这是很多业内人士的共同感受。在9月29日晚间深圳政策落地后,不少在售楼盘项目迎来大量看房人,更有光明、龙华等区域多个项目营销中心传出通宵值班的消息。其中,10月1日凌晨2点,满京华金硕华府售楼处还在签约。

  深圳各大楼盘的热销海报也在不断传出:9月30日,贝壳找房深圳一区域发布了200单的“战报”;华润置地深圳公司“官宣”10月1日成交破3亿元、破100套,实现国庆“开门红”;位于深圳宝安区的鸿荣源珈誉府项目,在9月30日就已官宣“单日成交破百套”,而在10月4日该楼盘放出的热销海报上显示,国庆前四天,项目已累计成交318套。

  各家机构汇总的数据也成为深圳“十一”楼市火热的佐证。据深圳中原研究中心数据显示,10月1日到3日,深圳二手房成交同比增长233%,一手房成交同比增长569%。

  深圳乐有家研究中心分析称,国庆节期间,深圳业主普遍出现“反价”,议价空间缩小,议价率(最新一次挂牌价与最终成交价之间的价差)从之前的12%降到8%,其中500万元至800万元的改善需求议价率变化最大,由之前最高的12%降到6.7%。

  不过,自深圳新政落地经历几日楼市火热之后,市场开始逐渐回归理性。10月5日贝壳找房平台显示,深圳涨价房源为343套,环比下降6%,而降价房源为487套,环比下降6%,降价房源数量已超过涨价房源。此外,二手房成交量为84套,与9月30日成交122套相比也有回落。因此,“十一”假期为第四季度开了一个好头,但市场热度能否持续还有待观察。

  记者段文平徐倩袁秀丽融资融券杠杆比例



 




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