陕西期货配资 多地房地产市场1月“开门红”
沪广深杭等依然领涨全国陕西期货配资
2024 年已经过去，自 9 月 26 日政治局会议提出"止跌回稳"之后，在一系列政策加持下，市场各项指标均有了显著改善，部分城市已呈现出止跌回稳的迹象。
进入 2025 年，随着市场信心不断提振，预期逐步增强，多地房地产市场迎来"开门红"。
上海市房地产交易中心的统计数据显示，2025 年 1 月 1 日 -23 日，一手住房共成交 46.4 万平方米，日均成交 2 万平方米，比去年 1 月日均增加 39%；二手住房共成交 132 万平方米（1.51 万套），日均成交 5.7 万平方米（657 套），比去年 1 月日均增加 43%。
广州市住房和城乡建设局数据显示，2025 年 1 月（统计周期为上月 26 日至当月 25 日），全市新建商品房网签面积 101.51 万平方米、同比增长 37%，比 2024 年月均水平高 12 个百分点。
不仅是一二手房成交，土地端北京、杭州、深圳等多个城市也相继迎来土拍"开门红"。
尤其是杭州，2025 年 1 月 24 日，杭州拱墅区湖墅单元地块，经过 220 轮激烈竞价，最终成交楼面价 64834 元 /㎡，一举成为杭州新单价地王。
CRIC 数据显示，2025 年 1 月核心城市领涨全国，短期内市场热度尚能维持，但整体成交较 2024 年 12 月回落是大概率事件。
01热点城市一二手房成交"开门红"
在经历了 2024 年 12 月的翘尾行情后，进入 2025 年 1 月，部分城市延续了 12 月市场热度，典型如上海、广州、深圳、杭州等领涨全国。
新房层面，据上海市房地产交易中心统计数据显示，2025 年 1 月 1 日 -23 日，上海一手住房共成交 46.4 万平方米，日均成交 2 万平方米，比去年 1 月日均增加 39%。
广州市住房和城乡建设局数据显示，2025 年 1 月（统计周期为上月 26 日至当月 25 日），全市新建商品房网签面积 101.51 万㎡、同比增长 37%，比 2024 年月均水平高 12 个百分点；其中，一手住宅网签面积 82.35 万㎡、同比增长 69%，比 2024 年月均水平高 22.8 个百分点。各区一手住宅成交量同比均有增长，其中中心 5 区成交量同比增幅达到 106%，占全市一手住宅总成交量的 32.6%、占比同比提高 5.9 个百分点。市场成交价格有所回升，一手住宅成交均价环比 2024 年 12 月实现正增长。
深圳和杭州方面，CRIC 数据显示，2025 年 1 月 1 日 -23 日，深圳商品住宅成交面积 51.09 万平方米，已较 2024 年 1 月的 27.15 万平方米增长 88.14%。杭州 2025 年 1 月 1 日 -23 日商品住宅成交 44.82 万平方米，较 2024 年 1 月同期 30.05 万平方米，增长 49.15%。
二手房层面，上海、深圳、杭州表现相对突出，同比 2024 年 1 月增幅均超四成。
上海市房地产交易中心统计数据显示，2025 年 1 月 1 日 -23 日，上海二手住房共成交 132 万平方米（1.51 万套），日均成交 5.7 万平方米（657 套），比去年 1 月日均增加 43% 。
CRIC 数据显示，2025 年 1 月上半月深圳和杭州二手房成交面积都为 30 万平方米，较 2024 年日均分别增长 97% 和 61%。
受热点城市成交影响，2025 年 1 月上半月37 个重点监测城市，一手房成交规模达到了 387 万平方米，同比 2024 年 1 月日均微增 1%。除了一线城市成交明显大增之外，二线及三四线城市仍较 2024 年 1 月日均有所降低。
二手房表现相对更好，据 CRIC 监测数据，2025 年 1 月上半月重点 23 城总成交规模达到了 479 万平方米，同比 2024 年 1 月日均稳增 27%，一二三四线城市均有不同程度上涨。
021 月土拍溢价率创近三年新高
不仅是一二手房成交，土地端北京、杭州、深圳等多个城市也相继迎来土拍"开门红"。
1 月 2 日，北京海淀朱房 29 号和 30 号地块同日开拍，均为竞拍不限价、无指导价且价高者得。29 号地块经过 170 轮报价，最终被华润 + 中铁置业 + 招商联合体竞得，成交总价 91.52 亿元，溢价率 17.33%，平均楼板价约 8.9 万元 / 平方米。30 号地块竞争更为激烈，经过 247 轮报价后，由厦门建发以 90.4 亿元摘得，溢价率 25%，平均楼板价 9.5 万元 / 平方米。
1 月 14 日，杭州萧山两宗优质地块迎来出让，其中北西干地块经过 108 轮竞价后，由杭州滨江以总价 28 亿元竞得，溢价率 61.91%，平均楼板价约 3.9 万元 / 平方米。世纪城南地块经过 76 轮竞价，最终由浙江中冠以 11.9 亿元竞得，成交楼板价 3.4 万元 / 平方米，溢价率 45.91%。
1 月 16 日，深圳迎来 2025 年首宗宅地出让。地块位于龙岗区，容积率 4.97，起拍价 18 亿元，吸引了 8 家竞买人参与，最终经过 246 轮竞价，由中海以 30.65 亿元斩获，溢价率 70.37%，平均成交楼板价 3 万元 / 平方米。
1 月 24 日，杭州三宗涉宅地出让，其中杭州拱墅区湖墅单元地块，经过 220 轮激烈竞价，最终以 54.56 亿成交，溢价率 71.25%，成交楼板价达 64834 元 / 平方米，一举成为杭州新单价地王。钱塘区下沙单元地块以 20.1 亿元总价竞得，溢价率 41.46%，成交楼面价 23444 元 /㎡。西湖区双桥单元则以 8.2 亿元底价成交。
CRIC 数据显示，2025 年 1 月，随着农历春节的到来，土地市场交易规模迎来了季节性下降，但在年初北京、杭州、深圳等地高溢价地块的助推下，平均溢价率创下近三年新高。截至 1 月 22 日，本月土地供应 2758 万平方米，仅为上月同期的三分之一，成交建面 4157 万平方米，较上月同期下降 83%，同比上升 3%；成交金额同比增长 26%。平均溢价率达到了 7.4% 的新高，
03分化持续加剧，后劲略有不足
具体到重点城市新房开盘情况来看，部分热点城市热度转降，增长后劲略有不足。
CRIC 数据显示，2025 年 1 月上半月上海、杭州项目平均开盘去化率均在六成以上，上海环比 2024 年 12 月增长 18pcts，较 2024 年 1 月增长 46pcts，杭州环比 2024 年 12 月下跌 6pcts，较 2024 年 1 月增长 10pcts。
深圳项目平均开盘去化率 24%，虽环比微降 6pcts，但 2025 年 1 月上半年项目平均去化率仍显著好于 2024 年 1-2 月和 2024 年全年均值。
北京、广州市场热度明显转降，去化率仅略高于 2024 年春节月，增长后劲略有不足。
从上海、深圳、杭州去化率超六成的项目来看，热销项目大体分为两类：
一是核心区域改善和高端盘，诸如上海黄浦区上海壹号院（锦园）、深圳宝安区都市茗荟花园二期等项目售价都超 10 万元 / 平，凭借区域和产品力优势实现热销；
二是高性价比刚需刚改盘，区位一般，主要凭借价格优势实现热销，诸如深圳龙岗区阅云境广场、杭州临平区滨江杭铁 · 滨杭滨纷城等项目。
结语
2025 年 1 月恰逢春节假期，作为传统淡季，整体楼市也将周期性回落，不过与 2024 年 1 月同期和 2024 年 2 月春节月相比仍有一定增幅，市场止跌企稳趋势犹存，二手整体涨幅略好于新房。
核心城市沪广深杭等依然领涨全国，从日度变化来看，无论是新房还是二手房都没有明显降温征兆，新房凭借提质缩量优质盘入市维持市场热度，而二手房更多通过以价换量保持成交高位。
需要注意的是，虽然短期内部分热点城市仍能依托热盘维持市场热度，但市场分化依旧加剧，部分热度城市增长后劲略有不足。
本文来自微信公众号"丁祖昱评楼市"，作者：编辑部、CRIC 研究陕西期货配资，36 氪经授权发布。